Участники инвестиционно-строительных проектов и их экономические отношения

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Современное состояние и направления развития инвестиционных процессов отечественной экономики 1. Формы взаимодействия участников инвестиционного процесса в ходе разработки и реализации проекта 1. Исследование зарубежного опыта стандартизации инвестиционной деятельности 2. Обзор методов обеспечения взаимодействия участников инвестиционно-строительного проекта 2. Стандартизация инвестиционного проектирования как инструмент обеспечения взаимодействия участников инвестиционно-строительного проекта 2. Механизм формирования системы стандартов инвестиционного проектирования 3. Основные направления развития системы стандартизации инвестиционного проектирования 3. Методика оценки эффективности функционирования системы стандартизации инвестиционного проектирования 3.

Особенности инвестиционно-строительной деятельности и ее регулирования

Наиболее часто применяются следующие схемы взаимодействия участников инвестиционно-строительных проектов: Перечисленные схемы базируются на различных вариантах генподрядного способа строительства объектов. Рассмотрим эти схемы подробно. Традиционная схема Традиционная схема взаимодействия участников ИСП характеризуется тем, что строительные и проектные работы выполняются разными участниками ИСП в первом случае - это подрядная компания, а во втором — проектная организация , при этом, как правило, проектные и строительные работы осуществляются последовательно.

Традиционная схема взаимодействия имеет многовековую историю и широко применяется в строительстве.

Приложение Основные задачи (виды работ), выполняемые при разработке раздела их для использования участниками инвестиционно- строительной экологического обоснования2 инвестиционно- строительного проекта;.

Расчет инвестзатрат проекта, оценка рентабельности проекта Экономические отношения в строительстве Экономические особенности строительства в сравнении с экономикой промышленности Основные участники инвестиционно-строительной деятельности Основные этапы инвестиционной фазы строительного проекта Особенности ценообразования в строительстве Оценка стоимости проектно-изыскательских работ.

Основные нормативные документы Оценка стоимости строительства. Основные способы расчета стоимости Укрупненный расчет стоимости строительства на основе объектов-аналогов Управление стоимостью проекта Управление стоимостью в системе управления проекта Основные принципы управления стоимостью Взаимосвязь управления проектами и управления инвестициями Планирование стоимости на этапе реализации инвестпроекта Составление смет по рабочей документации Структура себестоимости строительной продукции.

Экономический смысл сметной стоимости План-факторный анализ стоимости строительства для оценки экономических показателей Договорная цена строительства Договоры подряда, как инструмент управления стоимостью Формирование договорной цены строительства.

Небольшие фрагменты -кода необходимо заключать в квадратные скобки. Принципы устойчивости инвестиционно-строительных бизнес-процессов большого города С. Бачурина Введение Современные тенденции развития рынка строительной продукции и услуг постоянно заставляют совершенствовать системы управления инвестиционно-строительными комплексами больших городов, например, города Москвы [1].

Реализация инвестиционно-строительного проекта связана с высокими рисками. Это обусловлено большим количеством участников, сложностью и .

Инвесторы — те, кто вкладывает собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В роли инвесторов в соответствии с действующими законами выступают: Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей. Кроме того, они могут выполнять роли других субъектов инвестиционной деятельности.

Заказчик — уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Заказчик применительно к строительству — физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязанности и функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.

Заказчик-застройщик — физическое или юридическое лицо любой организационно-правовой формы, обладающее земельным участком на праве собственности или аренды и привлекающее денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Подрядчик — физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда.

Инвестиционно-строительная деятельность

В процесс реализации инвестиционно-строительных проектов ИСП вовлечено большое число участников, взаимоотношения которых в существующих рыночных условиях строятся на договорной основе. При этом спектр договоров, заключаемых между различными участками ИСП, достаточно широк и включает практически все представленные в ГК РФ виды договоров. С одной стороны это вызвало появление новых участников, готовых брать на себя различные обязательства, что обуславливает необходимость разработки новых видов договоров.

На сам процесс взаимодействия между основными участниками и его показатели эффективности инвестиционно-строительного проекта как в целом.

Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл.

Строительство хозяйственным способом является самым дешевым вариантом достижения инвестиционных целей в области недвижимости. Строительство хозяйственным способом предполагает, что Инвестор сам выступает и в роли Заказчика, и в роли финансового оператора и управляющего проектом. При этом он, безусловно, имеет право заключать договора мелкого субподряда строительные бригады на выполнение проектных или специальных работ и предоставления непрофильных услуг, необходимых для реализации проекта, но все риски и основную нагрузку по организации и обеспечению проекта несет сам.

Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности последних, сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом. Генподрядчик может выполнять поставку строительных материалов, конструкций и оборудования для всех субподрядчиков, организуя единый центр материально- технической и производственно-технологической комплектации.

В этом смысле Генподрядчик становится не только агентом по управлению строительством, но и принимает на себя часть рисков по поставкам.

КЛАССИФИКАЦИЯ УЧАСТНИКОВ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НА ОСНОВЕ КОМПЕТЕНЦИЙ

В качестве инвестиций инвестор может использовать: Каждый из участников инвестиционного проекта может выбрать себе отдельную страховую компанию для каждого вида рисков, Застройщик — юридическое иди физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать строительно-инвестиционный проект При этом заказчик-застройщик несет перед инвестором имущественную и иную предусмотренную действующим законодательством ответственность за рациональное использование выделенных для строительства финансовых ресурсов и материальных ценностей.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора Ответственность за качество и сроки выполнения работ, Проектировщик генеральный проектировщик - проектное, проектно-изыскательское или научно-исследовательское предприятие, разрабатывающее по договору подряда или контракту с заказчиком проект объекта строительства. Производители строительных материалов, изделий и конструкций поставляют по договорам или контрактам с заказчиком или с генеральным подрядчиком, субподрядными строительно-монтажными организациями материальные ресурсы на строительную площадку.

Состав участников инвестиционно-строительного проекта, их роли, распределение ответственности и обязанностей зависят от масштаба, сложности проекта и могут меняться. Заключение договоров контрактов в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов В процессе реализации инвестиционно-строительного проекта взаимоотношения участников проекта реализуются на основе контрактов, которые предусматривают привлечение отдельных специалистов, генподрядных и субподрядных организаций для выполнения работ и услуг по проектированию, строительству, закупке и поставке материалов, оборудования и пр.

реализации строительного проекта с учётом возникающих и имеющихся Построение системы показателей инвестиционно-строительного проекта Практикум на примере кейс-проектов участников: Показатели строительного проекта Основные рисковые факторы в строительно-инвестиционной и.

Ответ может содержать текст, формулы, картинки. Удалить или редактировать вопрос может автор экзамена или автор ответа на экзамен. Закрыть Инвестор- юр и физ. Функции- определяются сферой приложения кап вложений, разработкой условий контракта на стр-во, принятием решений относит-но организационных форм стр-ва, определение поставщиков, проектировщиков, подрядчиков. Так же может выступать в кач-ве заказчика, кредитора и покупателя стр.

Заказчик- юр или физ. Застройщик- - юр или физ. Функции- распоряжается ден ср-ми инвестора для финансир-ия строящ-ся объектов , принимает законченные работы и готовит объект к эксплуатации, ведет бух учет производимых при стр-ве кап затрат, определяет инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов, размещает заказ на разработку ПСД, оформляет разрешительную документацию на стр-во, организует управление стр-вом.

Подрядчик- строительная фирма, сооружающая по договору подряда или контракта объект. Подрядчик обязан осушествлять стр-во и связанные с ним работы в соответствии с тех документацией, а также сметой. Проектировщик- проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская фирма, разрабатывающая по договору или контракту с заказчиком проект объекта стр-ва.

Участники инвестиционно-строительных проектов и их экономические отношения

ВВЕДЕНИЕ Настоящие рекомендации входят в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при разработке и реализации инвестиционно-строительных проектов в части обеспечения экологической безопасности строительства различных объектов. Целью настоящих рекомендаций является разработка системы процедур экологического сопровождения инвестиционно-строительных проектов порядок разработки, состав и согласование , функционально взаимосвязанных со всеми его этапами от инвестиционного замысла до эксплуатации, реконструкции и ликвидации объекта , при этом этапы самого экологического сопровождения должны быть также взаимоувязаны между собой.

Рекомендации предлагают общий состав требований и операций, необходимых при проведении различных этапов инвестиционного процесса для обеспечения экологической безопасности объекта на основе взаимосвязи требований нормативных документов Госкомэкологии России с нормативными документами Госстроя России, отражающими специфику строительной деятельности. Рекомендации не распространяются на уникальные объекты, оказывающие на окружающую среду региональное воздействие; в этих случаях необходимы специальные природно-экологические исследования и регламентация, разрабатываемые в рамках индивидуальных программ.

Рекомендации имеют многоцелевое назначение, предназначены для использования всеми участниками инвестиционно-строительного процесса при принятии организационных решений и будут способствовать разработке пакета методических документов пособий, руководств , ориентированных на разработчиков конкретных разделов ОВОС, ООС, экологический мониторинг и т. Экологическое сопровождение инвестиционно-строительных проектов1 это система процедур, направленных на обеспечение экологической безопасности в районе строительства проектируемого объекта, охрану природной среды и здоровья человека от вредных воздействий работающего предприятия.

Основные участники инвестиционно-строительного процесса и их поставляют материалы, товары и услуги для участников инвестиционного проекта;.

Комбинированный вариант развития комплекса предпочтителен, поскольку в нем достижение максимальной отдачи обусловлено формированием эффективной системы управления деятельностью и развитием участников инвестиционно-строительного процесса. Эффективное управление строительством или отдельным предприятием отрасли предполагает создание системы, воздействующей на управляемый объект и предполагающей создание организационной структуры, учитывающей интересы всех участников производства.

Управление состоит в воздействии управляющей системы субъекта управления на управляемую объект управления , между которыми существует прямая связь и обратная связь. Под прямой связью нами понимается поток управляющей информации управляющие воздействия , а под обратной связью — поток информации о состоянии объекта управления.

С точки зрения управления ИСК представляет собой систему, состоящую из технических, экономических и социальных, организационно связанных между собой элементов. Он подразделяется на две крупные подсистемы — управляемую объект управления и управляющую субъект управления , которые связаны информационными каналами. Управляемая подсистема — это внутренняя структура строительного производства, которая, в свою очередь, представляет собой единство технических, технологических, организационных, экономических элементов и связей между ними.

Управляющей подсистемой в данном случае является организационная структура управления инвестиционно-строительной деятельностью.

Формирование системы управления инвестиционно-строительным комплексом пензенской области

Инвестиционно-строительный комплекс представляет собой совокупность, независимых организаций, занятых возведением новых, а также реконструкцией и расширением действующих зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения. Инвестиционно-строительная деятельность — процесс привлечения и использования средств инвестирования, организации строительства и возведения зданий и других объектов основных средств.

Законодательство разграничивает инвестиционную деятельность и долевое строительство. Ключевые проблемы при совершенствовании методов оценки стоимости инвестиционных проектов в жилищном строительстве:

вательность при реализации инвестиционно-строительного проекта в г. Москве вательных сроков проекта на основе совмещения процедур согласования, реализу- проекта, потенциальных выгодах для участников проекта.

Функции управления инвестиционно-строительным проектом. Эффективность формализованных методов управления параметрами проекта. В процессе разработки и реализации инвестиционно-строительных проектов в качестве основных участников выступают: В качестве инвестиций инвестор может использовать: Инвестор до принятия решения на инвестирование должен определиться в своей системе приоритетов, возможными вариантами которых являются: Именно заказчик осуществляет контроль за ходом выполнения строительства объектов и за ведением бухгалтерского учета производимых при этом капитальных затрат.

В целом заказчики или инвесторы, сами выполняющие функции заказчика стремятся обеспечить защиту своих интересов путем включения в договоры, заключаемые с проектными организациями и генеральными подрядчиками, условий о страховании последними своих рисков в пользу заказчика. Инвестор, кредитор, заказчик при таком страховании получают дополнительную гарантию лучшего использования своих средств и оперативного возмещения этих средств в случае причинения ущерба при реализации инвестиционного проекта.

Особенности системы взаимодействия участников в инвестиционном строительном процессе

УК"Виктория Эстейт" имеет репутацию надежного делового партнера. Накопленный потенциал компании позволяет реализовывать амбициозные проекты, направленные на развитие территорий присутствия компании. Помимо федерального законодательства, могут существовать и соответствующие региональные законы.

Таким образом, реализация инвестиционно-строительного проекта в полном указанием компетенций и основных функций, представлен в Табл. 1.

Под сектором в системе национальных счетов понимается совокупность институциональных единиц хозяйствующих субъектов , имеющих сходные цели в рассматриваемом случае — цели инвестиционно-строительной деятельности , однородных с точки зрения выполняемых функций и источников финансирования, что обуславливает их сходное экономическое поведение [2, с. Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе инвесторов, строительный комплекс как собирательную отрасль и институциональные структуры.

Система инвестиционно-строительного сектора ИСС и его среды Очевидно, что стабильность и прогнозируемость политической законодательной и экономической социальной среды способствует стабильности и прогнозируемости инвестиционно-строительной деятельности, на которую, разумеется, оказывает влияние в смысле увеличения или уменьшения инвестиционных издержек физическая среда. Имеется ввиду осуществление инвестиционно-строительных проектов в освоенных и неосвоенных регионах страны, на суше и море морские сооружения , в условиях вечной мерзлоты или пустынях полупустынях , сейсмической и горной местности т.

Свойства среды на рисунке широкие стрелки , прежде всего, определяются: Очевидно, что инвестиционно-строительный сектор функционирует в определенных природно-климатических условиях, которые, как и нормативная и законодательная базы, могут способствовать, но могут и сдерживать развитие инвестиционно-строительной деятельности. Некоторые экономические субъекты, представленные на рисунке, изображены в виде кружков с двойной обводкой. Эта конкуренция касается поставщиков исходных материально-технических ресурсов и технологического оборудования; получения инвестиций, займов, кредитов и участия в выгодных инвестиционных проектах; привлечения квалифицированных кадров и оплаты их труда; информационного и рекламного рынка.

В принципе любой из потоков, связывающих инвестиционно-строительный сектор с рыночной средой, может быть полностью или частично перекрыт по решению участников обмена, в том числе и вследствие добросовестной и недобросовестной конкуренции. При этом в качестве конкурентов следует рассматривать не только предприятия, производящие такую же продукцию, но и предприятия, использующие возможно, по другому назначению те же трудовые, материальные, финансовые и иные ресурсы, в том числе и предприятия из других секторов экономики, в особенности те, которые могут переключиться на выпуск продукции данного сектора экономики.

Заметим, что по мере развития рынка, роста конкуренции переход предприятия из одной отрасли в другую, более рентабельную, будет все более частым явлением. Таким образом, функционирование инвестиционно-строительного сектора с точки зрения внешних для него факторов постоянно подвержено опасности срыва или ухудшения из-за возможного нарушения необходимых для его деятельности региональных, внутриотраслевых и межсекторных потоков.

Вместе с тем к факторам риска относятся лишь те изменения входных и выходных потоков, которые являются непредвиденными и непредсказуемыми с точки зрения функционирования инвестиционно-строительного сектора. Так, снижение покупательной способности рубля и рост цен нельзя расценивать как факторы риска, если уровень инфляции сохраняет свой темп, являющийся стабильным в течение длительного периода, позволяющего экстраполировать его на будущее.

Участники инвестиционно-строительной деятельности

Москва Организация взаимодействия участников инвестиционно-строительного проекта на базе комплексной информационной модели А. От пилотных проектов реализовывавшихся ранее на единичных предприятиях мы переходим к масштабным отраслевым проектам. Переход на технологии информационного моделирования определен Правительством РФ как приоритетное направление развития строительной отрасли страны.

В году впервые информация о деятельности в области информационного моделирования вошла в состав доклада Государственному совету РФ. В ходе решения этой глобальной задачи отрасль сталкивается с целым рядом серьезных проблем:

Инвестиционно-строительный проект Сущность понятия инвестиционного Основные участники инвестиционно-строительной.

Разработка организационно-технологической документации ОТД Продолжение ……………….. Проектирование строительных генеральных планов СГП Продолжение.. Организационная структура строительной организации Продолжение.. Учет У и отчетность О в строительстве. Организация эксплуатации автотранспорта, машин и механизмов. Актуализиро-ванная редакция СНиП 12, Организацияизучает вопросы, связанные с подготовкой строительного производства, с обеспечением строек ресурсами трудовыми, материальными, техническими , с формированием строительных организаций и другими вопросами.

Важнейшим разделом ОСП как учебной дисциплины является планирование, то есть увязка работ во времени и пространстве. Кроме календарного планирования ОСП изучает планы, характеризующие производственно-хозяйственно деятельность строительно-монтажной организации СМО. Организации и планирование тесно связаны с управлением строительного производства.

Управление — регулирование хода строительства. Организация, планирование и управление взаимосвязаны. Организация строительного производства тесно связана с рядом дисциплин:

2017_04. Управление изменениями в компании при внедрении технологии BIM